ご自身が所有しているアパートの裏手に建つ、築40年の中古住宅を購入されたMさん。建て替えができない条件に加え、増築が繰り返された建物は構造や耐震性に対する不安があり、暗くジメジメしていた住環境も不満でフルリフォームを前提にした購入だったという。「とにかく安心できて、明るい家にしてほしい」という要望を受け、山商リフォームサービスは1階にあったリビングを2階に移設。壁や床の色にこだわることで明るいLDKを実現した。さらに1階は2部屋+洗面・浴室、3階に1部屋+納戸を設置し「住む人数分の部屋数を確保したい」という要望にも応えている。構造を根本から見直し、基礎工事+耐震工事も実施。安心の住まいを実現している。
建物タイプ | 一戸建て |
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リフォームの種類 | 複合リフォーム |
家族構成 | 大人3人+愛犬2匹 |
築年数 | 40年 |
間取り | [ Before ] 4LDK+S → [ After ] 3LDK |
目的 | 中古購入、耐震補強、間取り変更・スケルトン |
リフォーム箇所 | LD、キッチン、洗面所、浴室・バス、トイレ、洋室、収納、階段、廊下、玄関、バルコニー、外壁・屋根、ほか |
新しくした設備 | キッチン/クリナップ(ラクエラ) バス/LIXIL(キレイユ) 洗面化粧台/LIXIL(ピアラ) トイレ/アサヒ衛陶(エディシリーズ) 玄関ドア/三協アルミ(バラード) 建具/大建(RIIIシリーズ) 床/大建(フォレスティア) 外壁/ケイミュー 屋根/旭ファイバーグラス |
費用 | 1480万円 |
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費用概算 |
解体工事: 1,400,000円 耐震補強工事: 860,000円 増改築(間取り変更他)工事: 6,180,000円 水まわり工事: 1,910,000円 玄関ドア・窓工事: 1,130,000円 外壁・屋根工事: 2,470,000円 その他工事: 850,000円 |
工期 | 4ヶ月 |
リフォーム面積 | 87.76平米 |
表示されている価格帯および本体価格は施工当時のもので、現在の価格とは異なる場合があります。
山商さんはリフォーム業者紹介サイトで見つけました。『坪単価いくらで、予算的に無理』と言われることが多い中、小宮氏さんだけは、頭ごなしに「できない」とは言わず、話をじっくり聞いて、考えてくれました。技術的なアドバイスも的確でしたし、金額的にも納得できるリフォームができたと思いますね。
M様が購入された物件は、増改築が繰り返されており、構造や耐震性に強い不安を持たれていました。さらに「1階はジメジメしていて暗く、怖いくらい」と言われるように、居住環境にも不満を感じられていました。リフォームの課題は、安心できる建物の実現と気持ちよく暮らせる住環境を構築していくことでした。
1階は快適な環境とはいえませんでしたので、ご家族が集うLDKを2階に移設しました。構造に関してはプロの目から見ても改善が不可欠でしたので、基礎工事や耐震工事を行い、安心して暮らせる構造体を実現。建物外側に関しても、以前は隣接する境界ブロックに接していて人が通れなかったため、外壁メンテナンスなどのために減築して、人が通れるスペースを確保したこともポイントです。狭小の旗竿地という立地的にも難しいリフォームでしたが、これまで培ってきた技術力やノウハウを駆使してM様のご期待にお応えできたと思います。(小宮氏)
担当の小宮 利明(右)とプランナーの中沢 恵理子(左)
「所有するアパートの裏手にある」というMさんにとって理想の物件ですが築年数も古く、「1階はジメジメしていて暗く、怖いくらい」だったそうです。そこで快適な住空間、家族3人が気持ちよく暮らせる住まいを目指してフルリフォーム。不安や不具合を山商と共に解決し、築40年の住まいをリフレッシュしました。
築年数も古く、増築を繰り返してきた建物だったため、構造や耐震性にとても不安があったというMさん。山商は、耐震診断はもちろん、構造を根本的に見直し、基礎工事+耐震工事で建物を補強。トタン・モルタル・タイルなどが入り混じっていた外壁も全て剥がし、新たにサイディングを貼ることで見た目もすっきりさせました。
「明るい空間と家族3人それぞれの部屋を確保したい」というMさんの要望に対し、山商はできるだけ採光が望める2階LDKを提案。クロスや床に明るい色を採用することで家族の集いを快適にするLDKを実現しました。さらに、1階に2部屋+洗面・浴室、3階に1部屋+納戸を設けることでMさんのリクエストに応えています。
以前、1階にあったリビングは、暗くてジメジメした感じがあったため、採光を考慮して2階にLDKをつくった。クロスや床の色にも配慮し、明るい空間を実現している。階段を移設し廊下を撤去した分、広々としたスペースを確保できたことも同社の提案力を物語っている
2階LDKには対面式キッチンを設けた。吊り戸棚のないタイプなので、空間をより広く感じることができる。給排水管を刷新したのも今回のリフォームのポイント。さらに、キッチン横に洗濯機置場をつくり、バルコニーに一直線に行ける便利な家事動線も実現している
「母親のために、広くてゆったりしたお風呂がほしい」と要望されていたMさん。昔ながらのお風呂を一坪サイズのユニットバスに変更。給排水管を新しくしたため、シャワーなどの水の出もよくなったという
以前LDKのあった1階には2つの洋室と洗面・浴室を設置した。写真はMさんの部屋で、吐き出し窓を設けて明るさに配慮した空間を実現。収納力のある大きなクロゼットも設けている。「暗くてジメジメしていた1階が、がらっと変わって本当に快適になりました」と、笑顔でリフォーム後の住み心地を語るMさんだ
「3人家族のため靴も多く、収納力のあるシューズクロークがほしい」という要望に対し、天井までの高さのあるシューズクロークを設置。収納の下部を開けることで、普段使いのサンダルなどを置けるように配慮している
増築を繰り返してきたため外壁にはモルタルやトタン、タイル、サイディングなど異なる素材が使われていた。そこで既存の外壁を全て撤去し、家族で選んだキャメル色のサイディングに。屋根も軽量なものに葺き替えている。細長い玄関ドアは特注サイズ。以前は隣接する境界ブロックに接していて人が通れなかったが、外壁メンテナンスなどのために減築して、人が通れるスペースを確保した
会社名 |
山商リフォームサービス(山商リフォームサービス株式会社)
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