会社概要 >> 施工実例一覧 >> 実例情報(東京都 Kさん)
 | 一戸建て | 複合リフォーム |
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東京都 Kさん
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| 家族構成 | | 築年数 | 60年 |
| 間取り |
Before:
6DK →
After:
その他 | 費用 | 3650万円 |
| 目的 | デザイン重視、耐震補強、間取り変更・スケルトン、自然素材 |
| リフォーム箇所 | LDK、浴室・バス、トイレ、洗面所、収納、和室、階段、玄関、外壁・屋根、バルコニー・エクステリア |
| Before | 築60年の住宅で耐震性が心配。細かく仕切られた間取りも不満だった |
| After |
のびやかな大空間が心地よい、内と外をつなぐバルコニーのある住まい
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築60年の住まいの耐震性や老朽化が心配だったKさん。これからも長く住み続けたいと考え、リフォームすることにしました。Kさんのご希望は、外の景色を楽しめる開放感たっぷりの住まい。そこで、4部屋に分けられていた2階フロアは仕切りをなくし、1部屋の大きなLDKに。コンクリートと木の浴槽で造作したこだわりの浴室はガラスで仕切り、インテリアとしてリビングに取り込みました。リビングの外には広々としたウッドデッキのバルコニーを。木製の格子と庭の木が外からの視線を遮りながら、家の中からは外の景色を楽しませてくれます。耐震補強も基礎からしっかりと実施。安心して住み続けられる心地よい住まいへと生まれ変わりました。
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間取り
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元の住まいの良さを残しつつ開放感を演出。こだわりのキッチンはオリジナル
思い出いっぱいの住まいの雰囲気を残しつつ、開放的なデザインをご希望でした。そこで、室内の間仕切りは最小限に、浴室とリビングもガラスで仕切るなど視線を遮らない広々とした空間を提案。ステンレスのキッチンはフルオーダー。使い勝手とデザインにこだわり、Kさんと同社で何度も話し合いを重ねて実現しました。
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スケルトンにして耐震性を確認。基礎からしっかり補強し、強度と住宅性能をアップ
築60年の建物で、耐震性にかなり不安がありました。そこで、スケルトンの状態にして基礎と構造をしっかりとチェック。建物全体を浮かせ、基礎はコンクリートのベタ基礎で補強。その上で柱や梁の補強や差し替えを行いました。外壁には構造用合板、床・壁・天井には断熱材を入れ、建物全体の強度と性能も高めました。
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天然無垢材を特性に合わせ適材適所に採用。壁はすべて漆喰の塗り壁
床はナラの無垢材。造作の建具と収納棚は赤松を使いました。バルコニーは雨風や直射日光に強く、耐久性と防腐性に優れたウリン材を。浴槽には耐水性に優れたマキ材を使うなど天然無垢材を適材適所に採用。壁はすべて漆喰。部屋によって異なる塗り方で変化を出しました。
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老朽化した建物で耐震性に不安。細かく仕切られた間取りを開放的にしたい
築60年の住宅で老朽化が見られ、特に耐震性に不安をお持ちでした。細かく仕切られた昔ながらの間取りを開放的で使いやすくしたいということと、プライバシーを守りながら周囲の景色を楽しめるようにしたいというご希望がありました。
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柱や梁など良質の材は残しながら耐震補強。庭の樹木も利用し、開放的な住まいを
スケルトンにして構造をチェックしたところ、基礎や柱などがかなり老朽化していることがわかりました。ただ、使われている木材は質のよいものが多かったので、柱や梁など使えるものは残しながら、新しく構造材を足して補強しています。外壁には構造用合板を、床・壁・天井には断熱材を入れ、強度と住み心地、両方の性能をアップしました。また、とても眺めのよい立地にあるため、庭の樹木を利用して外からの視線を遮りながら、家の中からは景色を楽しめるようなプランを提案。間仕切りも最小限にすることで、開放的な空間を作りました。
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会社を選んだポイント
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「Goodリフォーム」を見て、山田ハウスさんを知りました。他にも自然素材を扱っている会社を数社ほど検討していたのですが、話していて「感性が一番あう」と感じたのが山田社長だったんです。こちらの希望やイメージをきちんとわかってくれたので、安心してお任せできました。
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リフォーム箇所ごとの詳細
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仕切りをなくして一つの大きな空間を実現した2階LDK。天井は上げて梁を見せた。リビングとバルコニーは全開放できる窓で空間をつなげ、より開放感を演出。バルコニーは木製格子と庭の樹木を活かし、外からの視線を遮りながら内からは周囲の景色を楽しめるように。床はナラの無垢材。壁は漆喰
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リビングとガラスで仕切られた開放感溢れる浴室。大きな窓から外の景色を眺めながらゆったりと入浴できる。浴槽は水に強いマキ材、床と壁はモルタル左官仕上げ。シャワーヘッドや洗面台もシンプルなデザインを選び、すっきりとまとめた
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恵まれた眺望を最大限に活かしたウッドバルコニー。両端は目隠しも兼ねた木製の縦格子を。1階から伸びる庭の樹木を楽しめるよう、中央の格子をなくしてワイヤーを張り、視線を遮らないように。バルコニーと格子は耐久性に優れたウリン材。折りたたみできるオーニングを設け、日差しや雨風の影響も調整できるようにした
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天窓からの光が差し込む明るいリビング。存在感たっぷりの大きな梁は、もともと天井裏に隠れていたものをきれいに磨いて見せたもの。強度が足りない部分は新しい梁を足して補強している
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料理をしながら景色も楽しめるキッチン。シンプルでスタイリッシュなステンレスのキッチンは、オリジナルデザインのオーダー品。デザイン、使い勝手についてKさんと同社で何度も検討を重ね、作り上げた
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玄関の框は、以前の玄関で使われていたものを丁寧に取り外し、新たに取り付けて再利用したもの。前の家の面影を残したいというKさんの要望に応えた。たたきは玉砂利の洗い出し。和の趣きを大切にした空間だ
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| 新しくした設備 |
キッチン ステンレス造作 洗面台 サンワカンパニー 浴槽 マキ トイレ TOTO 床材 ナラ(LDK) ウリン(バルコニー) 壁材 漆喰 |
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| 工期 | 8ヶ月 | リフォーム面積 | 150.7平米 |
| 費用概算 |
| 仮設解体基礎工事: | 4,865,729円 | | 大工工事(建材・アルミサッシ・屋根・外壁含): | 18,808,244円 |
| 内装工事: | 2,297,122円 | 建具・ガラス工事: | 2,606,310円 |
| 設備工事: | 3,662,866円 | 電気工事: | 2,771,200円 |
| その他工事: | 1,488,529円 | | |
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総額
3650万円
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