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東急ホームズ

東急ホームズ

     
 
 
 
電話0037-61914-510無料
 
     
 
会社のデータ
 
対応エリア

東京、神奈川、埼玉、千葉、大阪(一部地域を除きます。詳細はお問い合わせ下さい。)

 
一戸建て・マンション比率
     
    金額帯比率

      会社概要 >> 施工実例一覧 >> 実例情報(東京都Tさん)

       
      建物種類アイコンマンション複合リフォーム

      東京都Tさん 

      家族構成夫婦+子供1人築年数27年
      間取り Before: 4LDK+S → After: その他費用1624万円
      目的中古購入、収納力アップ
      リフォーム箇所リビング&ダイニング、キッチン、浴室・バス、トイレ、洗面、寝室、洋室、玄関、その他

      2つのリビングという独創的な発想で壁式工法を攻略。中古購入リフォームが大成功 

      リフォーム施工実例メイン写真

       

      手狭になった家の引越しを考えたTさん。検討を重ねた結果、都心に近い好環境の便利な立地と120平米超の広さも叶えた中古マンションを購入しリフォームすることを選択しました。購入したマンションは壁が建物を支えている間取りの大きな変更がしにくい壁式工法。部屋が細かく分かれていました。そこで東急アメニックスの担当者は「午前中日当たりのよいAMルーム」と「客間に早変わりできるPMルーム」という2つのリビングを玄関ホールを介してなだらかに繋げ、AMルームにキッチンとダイニングも設えました。それぞれが大空間ではありませんが、視界が開けているので開放感がいっぱい。Tさんのライフスタイルにも合う間取りになりました。 

       

      【フォトギャラリー】  クリックすると写真が拡大されます。

       
      リフォームフォトギャラリー写真1   リフォームフォトギャラリー写真2   リフォームフォトギャラリー写真3   リフォームフォトギャラリー写真4   リフォームフォトギャラリー写真5   リフォームフォトギャラリー写真6
       

      間取り

      リフォーム前間取り→リフォーム後間取り

      4LDK+S

      その他

      リフォームの目的

      リフォーム目的アイコン1 

      リフォーム目的写真1

      アイランドキッチンを囲む「目隠し壁」を曲線に造作。走り回る子供達にも安心 

      人の自然な動線は直角にはならず、曲線を描くといいます。この人間工学的な理由から、空間の真ん中に配置したアイランドキッチンに、曲線を描く「目隠し壁」を設置。子供達が家の中で走り回って遊んでも、角にぶつかったりすることがなく安心です。 

      リフォーム目的アイコン2 

      リフォーム目的写真2

      適材適所に豊富に配置。日々の生活の中で使いやすい収納は余裕のスペースも確保 

      写真は「主人室」。奥にあるのは造り付けの本棚です。前面から見ると棚の位置が横一線に揃っていて美しいラインを描いています。正面から一見しただけでは分からないのですが、実は奥行きが深かかったり、浅かったりしており、色々な形状の蔵書に対応し、整理しやすく、きれいに並べられるようになっています。また、忙しいご主人が朝の身支度を短時間で効率的にできるよう、玄関の隣にご主人専用のクロークを設置。スーツやコートだけでなく、ビジネスケースも収納できます。 

       

      リフォームのポイント

       

      間取りが細かく分かれており、3つあるベッドルームはそれぞれがプライバシーが守られた「個室」というイメージで、幼い子供のいる少人数の家族には合わない間取りでした。また、リビングが手狭で、キッチンは独立型で狭いので閉塞感がありました。 

      リフォーム前写真1
      リフォーム前写真2
      →

      発想を転換し、短所を克服。住戸の長所を活かすプランでリフォームが成功 

      間取り変更がしにくい壁式工法のマンションでしたが、Tさんのライフスタイルや家族構成、好みに合う住まいにしたいと知恵を絞り、発想を転換して浮かんだアイデアが「2つのリビング」と「視界、視線の工夫」でした。奥様のご要望のアイランドキッチンのあるLDKは大空間ではありませんが、掃き出し窓の前方に配置して爽快感を演出。さらにキッチンに立った奥様は「PMリビング」にも目が届きます。開口部の多い雁行型の住戸なので、壁が抜けなくても各居室の繋がりを工夫し、開放感や広がりが感じられるよう設計しました。 

      リフォーム後写真

      小澤誠司(一級建築士) 

      会社を選んだポイント

      前回のリフォームでも豊かな発想で要望を実現して下さり、安心してお任せできたので、今回も迷うことなく依頼しました。新築だと好みのアンティークの家具に合うインテリアはなかなかないし、同じ条件で新築だと1億円超えるところを、中古マンションとリフォーム費用の合計が7000万円台で満足の新居が実現しました。 

      リフォーム箇所ごとの詳細

      リフォーム箇所詳細アイコン1 
      リフォーム箇所詳細写真1

      PMルームは、AMルームや主人室、親子室にも繋がっており、開放感あふれる空間。間仕切りを閉めれば客間として使えるので、来客の多いTさんのお宅にはとても重宝 

      リフォーム箇所詳細アイコン2 
      リフォーム箇所詳細写真2

      テラスに面していたりコーナーサッシがあったり、開口部が豊富で爽快なAMルーム。写真左部が造作のキッチンカウンターで、その先が玄関ホール、PMルームへ繋がっており、キッチンに立つ奥様の視界にはPMルームも入るようになっている 

      リフォーム箇所詳細アイコン3 
      リフォーム箇所詳細写真3

      午前中、日当たりのよいAMルームにあるアイランドキッチン。キッチンカウンターが曲線になっているのは、「人の自然な動線は直角にはならず曲線を描く」という人間工学的な理由から。カウンターの上部を、向こうが透けて見えるメッシュにしてあるので、来客時にはほどよくシンク内を隠し、キッチンに立つ奥様からはカウンターの向こうにいる子供の様子がよく見える 

      リフォーム箇所詳細アイコン4 
      リフォーム箇所詳細写真4

      写真右方にあるAMルームと、写真左前方にあるPMルームをなだらかに繋げる役割を担っている玄関ホール。玄関の上がり口に対して斜めに設置した扉を閉めれば、PMルームへの視線を遮ることもできる。独創的な発想で、デザイン性も快適性も、使い勝手もいいレイアウトが実現できた 

      リフォーム箇所詳細アイコン5 
      リフォーム箇所詳細写真5

      細かいガラスのモザイクタイルを壁に張り、カウンターをシックなダークブラウンに仕上げた洗面室。浴室との間はガラスの扉(写真左)を採用。とてもスタイリッシュにデザインされているが、壁の一部はモルタルのままにして、コストを抑える工夫も施されている 

      リフォーム箇所詳細アイコン6 
      リフォーム箇所詳細写真6

      トイレのペーパーホルダーと一体化したアンティーク調タオル掛けは担当者のオリジナル作品。手洗い下部の棚には味わいある古木のテーブルを再利用するなど、プロならではのオリジナリティが感じられる 

      リフォーム費用

      工期約80日間リフォーム面積120平米
      費用概算
      解体工事1,220,000木工事1,360,000
      建具工事2,240,000内装工事2,460,000
      住宅設備工事1,460,000給排水設備工事300,000
      電気工事740,000家具工事2,740,000
      空調工事560,000雑工事210,000
      追加工事1,270,000諸経費910,000
      消費税774,000

      総額 1624.4万円

       
           
       
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      リフォーム会社データ

      会社名

      東急ホームズ(株式会社東急ホームズ)

      住所

      〒150-0036 東京都渋谷区南平台町2-17 日交渋谷南平台ビル4階

      電話番号 0037-61914-510
       0037-61914-510 (通話料無料 問い合わせ専用ダイヤル)
      FAX番号 03-3496-0068
      定休日 水曜日
      対応エリア 東京、神奈川、埼玉、千葉、大阪(一部地域を除きます。詳細はお問い合わせ下さい。)
      会社概要データ

      [営業時間] 10:00〜18:00

      [設立] 1991年4月

      [資本金] 4億円

      [従業員数] 715名

      その他のデータ

      [提携ローン] 有り

      [資格保有者] 一・二級建築士、一・二級建築施工管理技士、インテリアプランナー、インテリアコーディネーター、 マンションリフォームコーディネーター多数在籍

      [建設業許可番号] 国土交通大臣許可(特-28)第23992号

      [その他許認可] 《一級建築士事務所登録番号》東京都知事登録 第57160号 《宅地建物取引業 免許番号》国土交通大臣(2)第8156号

       
      この会社のカタログ
       
      リフォーム会社のカタログ1

      住まいまるごと再生実例集vol.5

      <NEW>暮らしを便利に、楽しく、素敵に変える、東急ホームズのまるごと再生(フルリフォーム)の魅力が詰・・・
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      リフォーム会社のカタログ2

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       0000010319

       
       

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      リフォーム目的
      子供の成長収納力アップ